부동산 취득세 계산기 (2025 기준)
주택 유상거래 기준실거래가(옵션비 포함 여부는 계약서 기준)
85㎡ 초과 시 농어촌특별세 과세 가능
지방 공시가 ≤ 200,000,000원인 경우 중과 배제
일시적 2주택, 생계형 주택 등 예외는 직접 확인 필요
근거·출처
- 지방세법 제11조 제1항 제8호: 주택 유상취득 6억·9억 구간 및 산식(법령 이미지). 법령보기
- 서울시 ETAX/위택스: 6~9억원 구간 산식 안내(예: (취득가액×2/3억원−3)/100). 서울시 ETAX · 위택스
- 지방교육세: 일반세율 시 취득세의 10%, 중과 시 과세표준의 0.4% 안내. 이로서(생활법령)
- 농어촌특별세: 전용 85㎡ 이하는 비과세, 초과 0.2%(일반), 중과 8%→0.6% / 12%→1.0% 관행 안내 및 유권해석. ETAX
- 다주택 중과(조정 2주택 8%, 3주택 이상 12% / 비조정 3주택 8%, 4주택 이상 12%): 지자체 안내. 서초구청
- 지방 저가주택(공시가 ≤ 2억원) 중과 배제: 행정안전부 보도자료. 정책브리핑
※ 실제 세액은 지자체 산정, 감면 요건 충족 여부, 일시적 2주택 인정 등 개별 사안에 따라 달라질 수 있습니다.
