[공인중개사] 공인중개사 준비하는법: 2025 일정·과목별 합격전략 총정리 |

처음 시작하는 분들을 위한 공인중개사 준비하는법 가이드입니다.
시험 구조·일정·과목 학습법·필수 서류·체크리스트까지 한 번에 정리했습니다.
2025년 시험 일정(원서접수·시험일)은 Q-Net 공고 기준으로 안내합니다.

개요

공인중개사는 부동산 거래 질서 확립을 위한 국가전문자격입니다.
응시자격은 원칙적으로 제한 없음이며, 부정행위·자격취소 등 법령상 예외만 유의하면 됩니다.
효율적으로 합격하려면 공인중개사 준비하는법을 연간 일정과 과목 특성에 맞춰 설계해야 합니다.

시험구조

1차·2차

1차: 부동산학개론(감정평가론 포함), 민법 및 민사특별법(부동산 중개 관련).
2차: 중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법(등기·지적) 및 부동산세법.
모든 과목은 객관식이며, 최신 법령개정 반영 여부를 반드시 확인합니다.

합격기준

과목마다 100점 만점 기준 40점 이상 과락 회피, 전과목 평균 60점 이상이면 합격입니다.
동시 시행 시 1차 불합격자의 2차는 무효 처리되므로 1차 안정화가 핵심입니다.
출제영역은 매년 비중이 조금씩 달라지므로 기출 트렌드 분석이 필요합니다.

일정

원서접수: 2025.08.04~08.08(09:00~18:00)
빈자리 추가접수: 2025.09.29~09.30
시험일: 2025.10.25(토) 1·2차 동시 시행, 가답안·정답 공개는 Q-Net 일정에 따릅니다.

자격·서류

응시자격: 제한 없음(부정행위 5년, 자격취소 3년, 기자격취득자 등 예외 사유 제외).
필수 준비: Q-Net 회원·공동인증서, 규격 사진파일, 응시료 결제수단, 신분증.
접수 후 수험표 출력·시험장 위치·반입금지 물품 공지까지 꼭 확인합니다.

공부전략

로드맵

① 기본이론(8~10주)로 전 범위를 1회전

② 기출·핵심문제(6~8주)로 빈출 강화

③ 모의고사·오답관리(4~6주)로 시간관리 훈련

④ 파이널 요약(시험 전 2주)
공인중개사 준비하는법의 핵심은 “교재 1권 기준 반복”과 “오답노트 일원화”입니다.

교재·강의

전 과목 같은 출판사 세트로 용어·도표 통일, 연계성↑.
인강은 회독 수 단축용으로 선택하되, 과목별 강사 편식은 최소화.
실전형 교재(기출+OX, 주관식 정리표)로 암기부담을 줄입니다.

과목학습

학개론·민법

학개론: 계산형(수익·원가·비교·환원)과 이론형(시장·정책) 분리 학습.
민법: 권리변동·물권·계약·담보물권의 용어 정의와 판례 키워드 위주로 반복.
공통: 공식·용어를 암기카드로 매일 누적 테스트.

중개사법·공법

중개사법: 절차·벌칙·업무범위의 숫자·기한·금액을 표로 정리.
공법: 국계법·건축·주택·정비·도개법 체계도를 한 장으로 묶어 “어디 규정인지”부터 파악.
기출 지문 변형에 대비해 최신 개정 조문을 마지막까지 업데이트합니다.

공시법·세법

공시법: 등기·지적의 신청 주체·서류·기한을 흐름도로 정리.
세법: 취득·보유·양도 세목(국세·지방세)별 과세표준·세율·감면 포인트 암기.
계산형은 유형·공식·오답 패턴을 한 번에 묶어 빠르게 반복합니다.

체크리스트

□ 주 5일·하루 2과목 로테이션(야간 2h+아침 1h)

□ 주간 모의고사 1회

□ 과목별 틀린 지문 TOP20 누적 암기

□ 최신 개정·정정 공지 주 1회 점검

□ 시험 전 2주: 신유형·숫자노트만 회독, 컨디션·동선 리허설

자주묻는질문

Q1 : 독학과 인강 중 무엇이 유리한가요?
기본기는 독학으로도 가능하지만, 시간 단축·개정 대응은 인강이 유리합니다. 예산·시간표에 맞춰 혼합하세요.

Q2 : 비전공자가 가장 어려워하는 과목은 무엇인가요?
공법(체계방대)과 세법(숫자·용어)이 난도↑입니다. 표·체계도·세목별 비교표로 구조화하면 훨씬 수월합니다.

Q3 : 하루 공부시간이 부족한 직장인은 어떻게 준비하나요?
출퇴근 40~60분을 암기·OX 전용으로, 주말은 1차/2차 과목 교차 4~6h 집중으로 보충하세요.

Q4 : 몇 개월이 적정한가요?
초시 6~8개월, 재시 3~5개월이 일반적입니다. 남은 기간이 짧다면 1차 안정화→2차 득점원 과목 순으로 자원배분합니다.

Q5 : 최신 개정은 어디서 확인하나요?
Q-Net 공고·자료실과 강의 긴급개정 파일을 병행 확인하세요. 시험 한 달 전 정리본을 별도로 만들어 두세요.

맺음말

공인중개사 준비하는법의 본질은 “기본서 1권 반복+기출 패턴화+개정 추적”입니다.
마지막까지 시간관리·오답관리·컨디션 관리 3가지만 지키면 합격 확률이 크게 높아집니다.
일정·자격·개정은 반드시 Q-Net 공고를 기준으로 최종 확인하시기 바랍니다.

[공인중개사] 공인중개사 준비하는법: 2025 일정·과목별 합격전략 총정리

개요